房屋结构安全鉴定常识揭秘1、如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的；2、其好坏至关重要；3、若有亦属严重问题；4、发现房间与阳台的连接处有裂缝；5、在观察外墙时还有很重要的一点要提醒大家；6、那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现；7、那么结构是房屋的骨架；未检查空鼓如何区分空鼓；房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。那么结构是房屋的骨架，其好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而购房者所忽视或放弃。房屋的结构与房屋的安全性、使用性和耐久性密切相关，作为业主的你可千万不能大意，如果你发现了大面积结构性裂缝又是关键部位裂缝，建议你找业的验房师来验看并出具验房报告，持验房报告找商要求退房及赔偿。房屋结构检测知识攻略。
检查房屋有无裂缝主要是看大的裂缝，不是结构问题造成的裂缝可以忽略，注意区分。
（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性问题。
（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重问题。房屋的结构问题常出现在阳台，发现房间与阳台的连接处有裂缝，也是属于比较严重的问题。
（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
检测空鼓
如何区分空鼓：用手做敲门状或用木棍，轻敲，如果听到有空响声说明有空鼓，说明墙面情况良好。
（1）地面空鼓检查：轻敲所有的地面，特别是脚线一圈。
（2）轻体、屋顶空鼓检查：迎光检查墙体、屋顶是否有或凹陷的地方。
检测房屋倾斜程度
检查房屋的倾斜度需要门的仪器,但购房者用目测的在房屋四周取不同的角度,不同距离观测也能发现问题。也可在房顶或较高处某窗口用细绳栓上一重物,沿墙放下到墙脚,检查墙体倾斜程度。发现墙或柱有倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝的，则都有结构安全隐患。
检测外墙面施工
如果外墙面采用饰面砖，就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。在观察外墙时还有很重要的一点要提醒大家，如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题，就应该请房屋鉴定部门进行重新鉴定。外墙渗水是多层住宅的一个通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水、外墙窗框渗水、墙洞渗水、阳台渗水，我们在看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。
建筑结构抗震检测鉴定内容一般包括：
1、调查建筑现状与原始资料相符合的程度、施工和状况，找出对抗震不利的因素和相关的非抗震缺陷。
2、调查分析结构体系、主要构件完损况、历史改造情况以及建筑物抗震构造措施情况。
3、调查复核建筑物原有荷载和作用，检测建筑物的变形（沉降、倾斜），裂缝及周围对主要构件（包括砌体）腐蚀情况。
4、实测建筑各砌体墙、构造柱和圈梁的布置；各砌体砖、砂浆的强度等；各混凝土承重结构（柱、梁、楼板、楼梯构件）的截面、配筋和混凝土的强度等；混凝土构件的碳化深度及钢筋锈蚀程度，楼面及屋面建筑构造层厚度等
5、对地基及基础的现状进行鉴定和评价。
6、根据建筑改造方案，结合建筑物现状作抗震分析，并对建筑物的整体抗震性能作出综合评价。
7、根据对建筑物做出的综合抗震性能评价，提供指导加固设计的结论建议。
8、其他未说明项目按《建筑抗震鉴定》gb50023-2009、《现有建筑抗震鉴定与加固规程》dgj08-81-2015等相关规范和执行。@@@@房屋结构抗震性能鉴定
1 抗震鉴定条件分析
根据房屋加层扩建方案可知，本次加层扩建房屋结构布置变动，根据上海市工程建设规范《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（dgj08-81-2015）的有关规定，须对结构按加层扩建后的状态建立力学计算模型，并按现行抗震设计规范进行抗震鉴定。
抗震验算时，房屋结构构件布置及其截面尺寸按房屋检测报告中检测与复核后的实际尺寸取值，荷载按实际调查结果取值。根据材料强度检测评定结果，房屋混凝土实测强度均达到原设计要求，计算时按原设计取值，即地上结构混凝土强度取为c30，钢材强度取为q235；房屋钢筋强度按hrb335取值，箍筋强度按hpb235取值。
2 房屋结构抗震措施鉴定
翔荣机电2号楼加层扩建为五层混合结构房屋，其原设计考虑有抗震设防，根据《建筑抗震设计规范》（gb50011-2010）（2016版）和上海市工程建设规范《建筑抗震设计规程》（dgj08-9-2013），按照7度抗震设防措施的要求，对其结构抗震措施进行鉴定。房屋各项抗震构造措施能现行抗震设计规范的要求。
3 房屋结构抗震验算
根据《建筑抗震设计规范》（gb50011-2010）（2016版）、上海市工程建设规范《建筑抗震设计规程》（dgj08-9-2013）的相关规定，采用振型分解反应谱法进行多遇地震作用下的结构内力和弹性变形计算，对房屋进行了抗震承载力验算。计算时，按丙类建筑、7度抗震设防（0.1g）、设计地震分组组、特征周期为0.9s、上海iv类场地，将地上一层板作为嵌固层，考虑扭转耦联作用与偶然偏心，在结构的两个方向分别考虑水平地震作用，采用振型分解反应谱法进行多遇地震作用下的结构内力和弹性变形计算，计算振型数取15个，周期折减系数取0.7。
4 房屋结构抗震性能的综合评定
抗震鉴定结果表明，加层改造后的房屋保留结构抗震性能综合评定为不能现行抗震设计规范工程建设规范《建筑抗震设计规程》（dgj08-9-2013）的要求，需作必要的抗震加固处理。@@@@房屋抗震鉴定结论与建议。